June 09, 2017
伴隨人å£é€æ¥å›žæµè‡³ä¸‰å››äº”線城市以åŠæ”¶å…¥æå‡å¸¶ä¾†æ¶ˆè²»å‡ç´šç‰è¶¨å‹¢ï¼Œåœ‹å…§ä¸‰å››äº”線城市的家居消費æ£åœ¨å¿«é€Ÿå´›èµ·ï¼Œä¹Ÿæ¹§ç¾å‡ºä¸€æ‰¹çŸ¥å家居ä¼æ¥ã€‚家居æ¿æç‰ä½œç‚ºåœ°ç”¢å¾Œå‘¨æœŸçš„é‡è¦æ¶ˆè²»å“,將直接å—益三四五線地產銷售走強åŠæ¶ˆè²»è€…追求生活å“質的需求潛力釋放。
人å£å›žæµèˆ‡æ¶ˆè²»å‡ç´šé©…動三四五線城市家居消費崛起
當å‰æˆ‘國城鎮化æ£è¿Žä¾†ç¬¬ä¸‰å€‹éšŽæ®µï¼Œèˆ‡å‰å…©éšŽæ®µèšç„¦æ–¼ç™¼å±•å¤§ä¸åž‹åŸŽå¸‚ä¸åŒï¼Œç¬¬ä¸‰éšŽæ®µä¸»è¦å¼·èª¿äººå£ã€è³‡æºçš„åˆç†å¸ƒå±€èˆ‡å¹³è¡¡ç™¼å±•ï¼Œä¸å°åŸŽå¸‚å°‡æˆç‚ºé€™ä¸€éšŽæ®µçš„發展é‡é»žã€‚隨著新型城鎮化進程的穩æ¥æŽ¨é€²ï¼Œæœªä¾†ä¸‰å››äº”線城市巨大的消費潛力有望快速釋放DPM點å°é»žã€‚
家居作為地產後周期的é‡è¦æ¶ˆè²»å“,將直接å—益人å£å›žæµè‡³ä¸‰å››äº”線城市的置æ¥éœ€æ±‚,以åŠç•¶åœ°å±…民追求生活å“質的消費å‡ç´šè¶¨å‹¢ï¼Œæœªä¾†æˆé•·æ½›åŠ›å·¨å¤§ã€‚
驅動力一:人å£å›žæµè·¡è±¡æ˜Žé¡¯ï¼Œç‚ºä¸‰å››äº”線城市帶來æŒçºŒçš„消費增é‡
å—è£½é€ æ¥é€æ¥å‘內陸地å€è½‰ç§»ä»¥åŠå¤§åŸŽå¸‚生活æˆæœ¬é«˜æ¼²ç‰å› ç´ å½±éŸ¿ï¼Œè¿‘å¹´ä¾†äººå£é€æ¥å‘三四五線城市回æµçš„趨勢明顯,這一趨勢將為三四五線城市的家居消費帶來æŒçºŒçš„外生增é‡ã€‚
北京ã€ä¸Šæµ·çš„常ä½å¤–來人å£è¿‘年來已出ç¾è² 增長,考慮到北京和上海目å‰ä»åœ¨åš´æ ¼åŸ·è¡Œäººå£æŽ§è£½å’Œç–解工作(2020年北京常ä½äººå£ç›®æ¨™2300è¬ï¼Œ2016年底常ä½äººå£2173è¬;上海常ä½äººå£ç›®æ¨™2500è¬ï¼Œ2016年底2420è¬),以åŠå¤§åŸŽå¸‚æŒçºŒé«˜æ¼²çš„房價ç‰ç”Ÿæ´»æˆæœ¬å£“力,é 計未來北京ã€ä¸Šæµ·ç‰å¤§åŸŽå¸‚的外來人å£å¢žé‡å°‡ç¶æŒä½Žä½;
產æ¥è½‰ç§»å¸¶ä¾†çš„å°±æ¥æ©Ÿæœƒå¢žåŠ ,以åŠè¼ƒä½Žçš„生活æˆæœ¬å„ªå‹¢ï¼Œä½¿å¾—三四五線城市å°äººå£çš„å¸å¼•åŠ›æ£ç›¸å°å¢žå¼·ã€‚國家統計局數據顯示,2011年起本地農民工增速顯著高於外出農民工增速,é 計"å三五â€æœŸé–“ä¸è¥¿éƒ¨åœ°å€çš„çœå…§æµå‹•è¾²æ°‘工比é‡å°‡é€²ä¸€æ¥å¢žåŠ 。
驅動力二:ä¸å°åŸŽå¸‚居民的家居消費å‡ç´šæ½›åŠ›ä¸å¯å°è¦·
伴隨著收入的穩æ¥å¢žé•·ï¼Œä¸å°åŸŽå¸‚居民也迎來消費å‡ç´šï¼Œä¸”潛力ä¸å¯å°è¦·ã€‚據調查,部分ä¸å°åŸŽå¸‚居民的邊際消費傾å‘已和大城市相近,æŸäº›æ–¹éºµç”šè‡³é«˜æ–¼å¤§åŸŽå¸‚,顯示其強å‹çš„消費需求。與æ¤åŒæ™‚,ä¸å°åŸŽå¸‚居民在購物時å°åƒ¹æ ¼å› ç´ çš„æ•æ„Ÿæ€§å·²æœ‰æ‰€é™ä½Žï¼Œå°å•†å“çš„å“牌ã€å“質以åŠæ–‡åŒ–內涵ç‰æ–¹éºµçš„è¦æ±‚則越來越高,"洋碼é â€èª¿ç ”數據顯示,海外購物最敢花錢的å‰30個城市ä¸ï¼Œä¸‰å››äº”線城市å æ“šåŠæ•¸ä»¥ä¸Šå¸ä½DPM點å°é»žã€‚
在消費å‡ç´šçš„大趨勢下,未來三四五線城市居民的消費çµæ§‹æœ‰æœ›è¿‘似於一二線城市的消費çµæ§‹ï¼Œå®¶å±…ã€è£ä¿®ç‰æ”¹å–„å±…ä½ç’°å¢ƒçš„è¡Œæ¥æœ‰æœ›é¡¯è‘—å—益。
今年以來三四五線城市的房地產銷售普é走強,需求潛力大
三四五線城市地產銷售超é 期:據統計局公布的數據,今年1~2月全國商å“房銷售麵ç©åŒæ¯”增長25.1%,其ä¸ä½å®…部分增長23.7%,å‡å¤§å¹…超éŽå¸‚å ´é 期。考慮到一二線城市的地產調控政ç–ä¸æ–·åŠ 碼å°æˆ¿åœ°ç”¢éŠ·å”®çš„è² éºµå½±éŸ¿ï¼Œæ¤è¼ªéŠ·å”®éºµç©è¶…é 期主è¦æºè‡ªä¸‰å››äº”線城市的地產銷售貢ç»ã€‚
在剔除ä½æ–¼äº¬æ´¥å†€ã€é•·ä¸‰è§’å’Œç 三角三大都市圈的熱點三四五線城市後,其他三四五線城市2016年銷售麵ç©åŒæ¯”增速é”到22.3%(高於熱點三四五線城市的20.9%æ°´å¹³)。
三四五線城市銷售超é 期的表ç¾ä¸»è¦æ˜¯å—農民工返鄉臵æ¥å’Œç•¶åœ°äººæ”¹å–„å‡ç´šå…©å¤§éœ€æ±‚驅動。其ä¸ï¼Œè¾²æ°‘工群體在ä¸å°åŸŽéŽ®çš„臵æ¥éœ€æ±‚,是三四五線城市ä½æˆ¿éŠ·å”®çš„é‡è¦å¢žé•·é»žï¼Œç›®å‰å…¨åœ‹ç´„有2.8億農民工,僅有少部分農民工有在城市購房,æ¤å¤–三四五線城市的房價收入比約為4.5,當地居民也具有較強的購買能力。é 計我國2025年城鎮化率會é”到70%å·¦å³(VS.2016å¹´57.4%),後續隨著城鎮化率穩æ¥æå‡ï¼Œå°‡æŒçºŒé‡‹æ”¾å°ä¸‰å››äº”線城市購房臵æ¥çš„需求。
三四五線城市的家居行æ¥æˆé•·ç©ºé–“廣闊
鑒於購買新房後需é…套購買家具,伴隨三四五線城市地產銷售麵ç©çš„釋放,家居行æ¥ä¹Ÿå°‡éºµè‡¨å»£é—Šçš„æˆé•·ç©ºé–“。據測算,三四五線城市未來10年的潛在購房需求約6400è¬å¥—,我們按平å‡æ¯å¥—房家居消費金é¡6è¬å…ƒè¨ˆç®—,三四五線城市潛在家居消費金é¡ç´„3.84è¬å„„元,å°æ‡‰æ¯å¹´æ¶ˆè²»é‡‘é¡ç´„3840å„„å…ƒ(按10年內平å‡é‡‹æ”¾éœ€æ±‚)。
從家居å“類構æˆçœ‹ï¼Œé 計定製家居(主è¦ç‚ºè¡£æ«ƒã€æ«¥æ«ƒ)購買需求å 比約30%,平å‡æ¯å¹´å¸‚å ´è¦æ¨¡ç´„1150å„„å…ƒ;軟體家具(主è¦ç‚ºæ²™ç™¼ã€åºŠå¢Š)購買需求å 比約20%,平å‡æ¯å¹´å¸‚å ´è¦æ¨¡ç´„770å„„å…ƒ;其他家居產å“å 比約50%,平å‡æ¯å¹´å¸‚å ´è¦æ¨¡ç´„1920å„„å…ƒDPM點å°é»žã€‚
三四五線城市將æˆç‚ºå®¶å±…消費的é‡è¦åŠ›é‡ï¼šæ“šçµ±è¨ˆï¼Œæˆ‘國家居行æ¥å¸‚å ´éŠ·å”®è¦æ¨¡ç´„1.05è¬å„„元,若按三四五線城市平å‡æ¯å¹´3840億元的消費金é¡è¨ˆç®—,其å 比將é”到36.5%,å¯è¦‹ä¸‰å››äº”線城市在家居方麵的消費潛力巨大。
æ¸ é“ã€å“質ã€åƒ¹æ ¼ã€æœå‹™æ˜¯å®¶å±…ä¼æ¥æ¶å ä¸‰å››äº”ç·šå¸‚å ´çš„æ ¸å¿ƒè¦ç´
一方麵三四五線巨大的購房潛力將為率先布局三四五線城市的家居ä¼æ¥å¸¶ä¾†å»£é—Šçš„æˆé•·ç©ºé–“;å¦ä¸€æ–¹éºµåœ¨æ¶ˆè²»å‡ç´šèƒŒæ™¯ä¸‹ï¼Œä¸‰å››äº”ç·šå±…æ°‘å°å®¶å±…產å“çš„å“牌ã€å“質ã€æœå‹™ç‰è¦æ±‚也日益æ高。
æ¸ é“:家居作為大件éžæ¨™æº–化產å“,線下體驗必ä¸å¯å°‘。優勢家居é¾é 近年來æŒçºŒåŠ 大å°ä¸‰å››äº”ç·šåŸŽå¸‚æ¸ é“的滲é€ï¼Œé€šéŽä¸æ–·æ‹“展線下門店,å¸å¼•æ›´å¤šä¸‰å››äº”線城市居民å‰ä¾†æ¶ˆè²»ï¼Œä¸¦å‘他們æ供良好的產å“購買與售後æœå‹™é«”é©—;
å“質:伴隨消費å‡ç´šï¼Œä¸‰å››äº”線消費者å°ç”¢å“å“質高度關注,å“牌家居ä¼æ¥å› å…·æœ‰è‰¯å¥½çš„å¸‚å ´å£ç¢‘ã€ç”¢å“å“質有ä¿è‰ï¼Œæœ‰æœ›åœ¨ä¸‰å››äº”ç·šå®¶å±…æ¶ˆè²»å¸‚å ´ä¸è„«ç©Žè€Œå‡º;
åƒ¹æ ¼ï¼šåƒ¹æ ¼é›–ä»æ˜¯ä¸‰å››äº”線消費者關注的é‡è¦å› ç´ ï¼Œä½†ä¸¦ä¸æ˜¯ä¸€å‘³åœ°è¿½æ±‚ä½Žåƒ¹ï¼Œè€Œæ˜¯æ›´åŠ å好性價比高的產å“。這一方麵大眾家居å“牌具有明顯競çˆå„ªå‹¢;
æœå‹™ï¼šåŒ…括從店麵導購ã€è¨è¨ˆå¸«ä¸Šé–€ã€ç‰©æµå®‰è£ä»¥åŠå”®å¾Œæœå‹™ç‰ä¸€ä¿‚列æœå‹™æµç¨‹ï¼Œä¹Ÿæ˜¯ä¸‰å››äº”線居民家居消費ä¸çš„é‡è¦è€ƒæ…®å› ç´ ã€‚
原文地å€ï¼šhttp://www.jia360.com/new/2778.html
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